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容積率計算ツール

容積率の規制で敷地にどれだけの延床面積が認められるか、または建物の容積率を求めます。階数を入力すると、平均基準階面積と敷地に対する建築面積の割合も表示されます。

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両方の面積に同じ単位を使ってください：平方フィート、平方メートルなど、何でも構いません。

最大延床面積
2,500 m²
パーセント表示（FSI %）
250%
平均基準階面積
500 m²
建蔽率
50%
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計算方法

容積率の計算方法

容積率（FAR）は、建物の延床面積を敷地の広さと比べたものです。

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    延床面積を合計する

    用途地域の規定で算入される各階の床面積を合計します。何を除外するか（地階、駐車場、機械室階、バルコニーなど）は規定によって異なるため、適用される規定の定義に従ってください。

  2. 2

    敷地面積で割る

    容積率 = 延床面積 ÷ 敷地面積。12,000 sq ftの敷地に建つ18,000 sq ftの建物の容積率は1.5です。両方の面積は同じ単位にする必要があり、比率自体には単位はありません。

  3. 3

    または最大延床面積を求める

    許容容積率に敷地面積を掛けます。10,000 sq ftの敷地で容積率の上限が2.5なら、延床面積は最大25,000 sq ftまで認められます。

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    高さと建蔽率で確認する

    同じ延床面積でも、高く細長い形にも、低く広い形にもできます。25,000 sq ftを5階建てにすると基準階面積は5,000 sq ftで、敷地の50%を覆います。形状を決めるのは高さ制限、セットバック、建蔽率の制限です。

参考

1,000 m²の敷地での容積率の目安

計算ツールと同じ計算式です：延床面積 = 容積率 × 敷地面積、建蔽率 = 基準階面積 ÷ 敷地面積。

容積率延床面積例
0.5500 m²1階建て、建蔽率50%
11,000 m²2階建て、建蔽率50%
22,000 m²4階建て、建蔽率50%
44,000 m²8階建て、建蔽率50%
11,000 m²1階建て、建蔽率100%
11,000 m²4階建て、建蔽率25%

よくある質問

延床面積を敷地面積で割ります。12,000 sq ftの敷地に建つ18,000 sq ftの建物の容積率は1.5です。

延床面積を敷地面積の最大2倍まで確保できるという意味です。10,000 sq ftの敷地なら、延床面積は最大20,000 sq ftです。

許容容積率に敷地面積を掛けます。計算ツールの「最大延床面積」モードで計算できます。

いいえ。容積率は延床面積を見るのに対し、建蔽率は建物の建築面積（フットプリント）だけを見ます。容積率1は、敷地の100%を覆う平屋にも、25%を覆う4階建てにもなり得ます。

用途地域の規定によって異なります。地階、駐車場、機械室階、一部のバルコニーは、よくある除外対象です。必ず地域の規定の定義に従ってください。

はい、同じ考え方を別の名称で呼んだものです：米国ではFAR、インドではFSI、ドイツではGFZと呼ばれます。FSIはパーセントで表されることが多く（容積率2.5 = 250%）、計算ツールでもこの値を表示します。

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