Was bedeutet eine GFZ von 2?

Dass die Geschossfläche doppelt so groß wie das Grundstück sein darf. Auf 1.000 m² sind das bis zu 2.000 m² Geschossfläche.

Wie finde ich die maximale bebaubare Fläche?

Multiplizieren Sie die zulässige GFZ mit der Grundstücksfläche. Der Rechner macht das im Modus „Maximale Geschossfläche“.

Ist die GFZ dasselbe wie die GRZ?

Nein. Die GFZ betrachtet die gesamte Geschossfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) nur die überbaute Fläche des Grundstücks. Eine GFZ von 1 kann ein Geschoss mit 100 % Überdeckung sein oder vier Geschosse mit 25 %.

Was zählt zur Geschossfläche?

Das regeln der Bebauungsplan und das örtliche Recht. Häufig ausgenommen sind Keller, Garagen, Technikräume und Teile der Balkone. Nehmen Sie immer die Definition Ihrer Vorschrift.

Sind GFZ, FAR und FSI dasselbe?

Es ist dieselbe Idee unter verschiedenen Namen: FAR in den USA, FSI in Indien, GFZ in Deutschland. Der FSI wird oft in Prozent angegeben (GFZ 2,5 = 250 %), was der Rechner ebenfalls zeigt.

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GFZ-Rechner: Geschossflächenzahl

Finden Sie heraus, wie viel Geschossfläche eine GFZ auf einem Grundstück erlaubt, oder welche GFZ ein Entwurf hat. Mit der Zahl der Geschosse sehen Sie auch die Fläche pro Geschoss und wie viel des Grundstücks sie überdeckt.

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Grundstücksflächem²Zulässige GFZGeschosse (optional)

Verwenden Sie für beide Flächen dieselbe Einheit: m², ft², egal welche.

Maximale Geschossfläche

2.500 m²

In Prozent: 250%
Mittlere Fläche pro Geschoss: 500 m²
Grundstücksüberdeckung: 50%

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So wird gerechnet

So berechnen Sie die Geschossflächenzahl

Die GFZ setzt die gesamte Geschossfläche ins Verhältnis zur Grundstücksfläche.

1
Geschossflächen addieren
Addieren Sie die Fläche aller Geschosse, die nach Ihrem Bebauungsplan zählen. Was nicht mitzählt (Keller, Garagen, Technikgeschosse, Balkone), ist je nach Vorschrift verschieden, also gilt deren Definition.
2
Durch die Grundstücksfläche teilen
GFZ = Geschossfläche ÷ Grundstücksfläche. 1.800 m² Geschossfläche auf einem Grundstück von 1.200 m² ergeben eine GFZ von 1,5. Beide Flächen brauchen dieselbe Einheit; die GFZ selbst hat keine.
3
Oder die maximale Fläche berechnen
Multiplizieren Sie die zulässige GFZ mit der Grundstücksfläche. Eine GFZ von 2,5 auf 1.000 m² erlaubt bis zu 2.500 m² Geschossfläche.
4
Mit Höhe und Überdeckung abgleichen
Dieselbe Fläche kann hoch und schlank oder niedrig und breit werden. 2.500 m² auf 5 Geschossen sind 500 m² pro Geschoss und überdecken 50 % des Grundstücks; Höhen, Abstände und die GRZ entscheiden über die Form.

Referenz

So sieht jede GFZ auf einem Grundstück von 1.000 m² aus

Dieselbe Rechnung wie im Rechner: Fläche = GFZ × Grundstück; Überdeckung = Fläche pro Geschoss ÷ Grundstück.

GFZ	Geschossfläche	Beispiel
0,5	500 m²	1 Geschoss(e), 50 % Überdeckung
1	1.000 m²	2 Geschoss(e), 50 % Überdeckung
2	2.000 m²	4 Geschoss(e), 50 % Überdeckung
4	4.000 m²	8 Geschoss(e), 50 % Überdeckung
1	1.000 m²	1 Geschoss(e), 100 % Überdeckung
1	1.000 m²	4 Geschoss(e), 25 % Überdeckung

Häufige Fragen

Teilen Sie die gesamte Geschossfläche durch die Grundstücksfläche. 1.800 m² auf einem Grundstück von 1.200 m² ergeben eine GFZ von 1,5.

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