Calcolo dell'indice di fabbricabilità
Scopri quanto puoi costruire su un lotto con l'indice di utilizzazione fondiaria, oppure qual è l'indice di un progetto. Aggiungi il numero di piani per vedere la superficie per piano e quanta parte del lotto copre.
Vedi il tuo progetto come render con IA — gratisUsa la stessa unità per le due superfici: m², ft², quella che vuoi.
- In percentuale
- 250%
- Superficie media per piano
- 500 m²
- Copertura del lotto
- 50%
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Come calcolare l'indice di fabbricabilità
L'indice di utilizzazione fondiaria confronta la superficie lorda totale con la superficie del lotto.
- 1
Somma la superficie lorda
Somma la superficie di tutti i piani che contano secondo le norme del tuo comune. Ogni regolamento esclude cose diverse (interrati, autorimesse, locali tecnici, balconi), quindi usa la sua definizione.
- 2
Dividi per la superficie del lotto
Indice = superficie lorda ÷ superficie del lotto. 1.800 m² costruiti su un lotto di 1.200 m² danno un indice di 1,5. Le due superfici devono avere la stessa unità; l'indice non ne ha.
- 3
Oppure calcola la superficie massima
Moltiplica l'indice ammesso per la superficie del lotto. Un indice di 2,5 su un lotto di 1.000 m² consente fino a 2.500 m² costruiti.
- 4
Verifica con altezza e copertura
La stessa superficie può diventare un edificio alto e snello o basso e largo. 2.500 m² su 5 piani fanno 500 m² per piano e coprono il 50% del lotto; limiti di altezza, distanze e rapporto di copertura decidono la forma.
Come risulta ogni indice su un lotto di 1000 m²
Lo stesso conto del calcolatore: superficie = indice × lotto; copertura = superficie per piano ÷ lotto.
| Indice | Superficie costruita | Esempio |
|---|---|---|
| 0,5 | 500 m² | 1 piano/i, 50% di copertura |
| 1 | 1000 m² | 2 piano/i, 50% di copertura |
| 2 | 2000 m² | 4 piano/i, 50% di copertura |
| 4 | 4000 m² | 8 piano/i, 50% di copertura |
| 1 | 1000 m² | 1 piano/i, 100% di copertura |
| 1 | 1000 m² | 4 piano/i, 25% di copertura |
Domande frequenti
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Progetto
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