两个面积请使用相同单位：平方英尺、平方米皆可。
最大建筑面积
2,500 m²
- 以百分比表示（FSI %）
- 250%
- 平均楼层面积
- 500 m²
- 建筑密度
- 50%
计算方式
如何计算容积率
容积率（FAR）是建筑物总建筑面积与用地面积的比值。
- 1
加总总建筑面积
将您所在地规划条件规定须计入的各楼层建筑面积相加。各地规定排除的项目不同（地下室、停车空间、设备层、阳台），请使用您当地法规的定义。
- 2
除以基地面积
容积率 = 总建筑面积 ÷ 用地面积。在 12,000 sq ft 的用地上兴建 18,000 sq ft 的建筑物，容积率为 1.5。两个面积必须使用相同单位；比值本身没有单位。
- 3
或计算最大建筑面积
将规划容积率乘以用地面积。在 10,000 sq ft 的用地上，容积率上限 2.5 可兴建最多 25,000 sq ft 的建筑面积。
- 4
对照高度和建筑密度校核
相同的建筑面积可以又高又瘦，也可以又低又宽。25,000 sq ft 分成五层，每层面积为 5,000 sq ft，建筑密度为 50%；最终形状由高度限制、退线和建筑密度上限决定。
参考数据
容积率在 1,000 m² 基地上的样貌
与计算器相同的算法：建筑面积 = 容积率 × 用地面积；建筑密度 = 标准层面积 ÷ 用地面积。
| 容积率 | 建筑面积 | 示例 |
|---|---|---|
| 0.5 | 500 m² | 1 层，建筑密度 50% |
| 1 | 1,000 m² | 2 层，建筑密度 50% |
| 2 | 2,000 m² | 4 层，建筑密度 50% |
| 4 | 4,000 m² | 8 层，建筑密度 50% |
| 1 | 1,000 m² | 1 层，建筑密度 100% |
| 1 | 1,000 m² | 4 层，建筑密度 25% |
常见问题
将总建筑面积除以用地面积。在 12,000 sq ft 的用地上兴建 18,000 sq ft 的建筑物，容积率为 1.5。
建筑面积最多可达用地面积的两倍。在 10,000 sq ft 的用地上，最多可兴建 20,000 sq ft 的建筑面积。
将规划容积率乘以用地面积。计算器的“最大建筑面积”模式会帮您算好。
不一样。容积率看的是总建筑面积；建筑密度只看建筑物的基底面积。容积率 1 可以是一层楼覆盖 100% 的用地，也可以是四层楼覆盖 25%。
这取决于您所在地的规划条件。地下室、停车空间、设备层和部分阳台常被排除。请务必使用您当地法规的定义。
是的，同一个概念有不同的名称：美国称 FAR，印度称 FSI，德国称 GFZ。FSI 常以百分比表示（容积率 2.5 = 250%），计算器也会一并显示。