Бесплатный калькулятор

Калькулятор коэффициента плотности застройки

Узнайте, какую площадь этажей допускает коэффициент (FAR) зонирования на участке, или коэффициент плотности застройки здания. Добавьте число этажей, чтобы увидеть среднюю площадь этажа и долю участка, которую она занимает.

Посмотрите свой проект как ИИ-рендер — бесплатно

Используйте одну и ту же единицу для обеих площадей: квадратные футы, квадратные метры — любую.

Максимальная площадь этажей
2,500 m²
В процентах (FSI %)
250%
Средняя площадь этажа
500 m²
Доля застройки участка
50%
RendScene

Посмотрите объём на участке

Загрузите снимок экрана вашей объёмной модели, и RendScene вернёт фотореалистичный рендер объёма на участке.

Как это работает

Бесплатных рендеров: 5 · без банковской карты

Гостиная с аркой и камином в рендере RendScene при утреннем свете
Как это считается

Как рассчитать коэффициент плотности застройки

Коэффициент плотности застройки (FAR) сравнивает общую площадь этажей здания с размером его участка.

  1. 1

    Сложите общую площадь этажей

    Просуммируйте площадь всех этажей, которые учитываются по правилам зонирования. Нормы по-разному определяют, что исключается (подвалы, парковки, технические этажи, балконы), поэтому пользуйтесь определением из ваших норм.

  2. 2

    Разделите на площадь участка

    FAR = общая площадь этажей ÷ площадь участка. Здание площадью 18 000 sq ft на участке 12 000 sq ft имеет FAR 1,5. Обе площади должны быть в одной единице; у самого коэффициента единицы нет.

  3. 3

    Или найдите максимальную площадь этажей

    Умножьте допустимый FAR на площадь участка. Предел FAR 2,5 на участке 10 000 sq ft допускает до 25 000 sq ft площади этажей.

  4. 4

    Проверьте по высоте и застройке

    Одна и та же площадь этажей может дать высокое и узкое здание или низкое и широкое. 25 000 sq ft на пяти этажах — это этаж площадью 5000 sq ft, занимающий 50% участка; форму определяют ограничения по высоте, отступы и предельная застройка.

Справка

Как выглядит FAR на участке 1,000 m²

Те же расчёты, что и в калькуляторе: площадь этажей = FAR × площадь участка; застройка = площадь этажа ÷ площадь участка.

FARПлощадь этажейПример
0.5500 m²Этажей: 1, застройка участка: 50%
11,000 m²Этажей: 2, застройка участка: 50%
22,000 m²Этажей: 4, застройка участка: 50%
44,000 m²Этажей: 8, застройка участка: 50%
11,000 m²Этажей: 1, застройка участка: 100%
11,000 m²Этажей: 4, застройка участка: 25%

Часто задаваемые вопросы

Разделите общую площадь этажей на площадь участка. Здание площадью 18 000 sq ft на участке 12 000 sq ft имеет FAR 1,5.

Площадь этажей может быть до двух раз больше площади участка. На участке 10 000 sq ft это до 20 000 sq ft площади этажей.

Умножьте допустимый FAR на площадь участка. Калькулятор делает это в режиме «Максимальная площадь этажей».

Нет. FAR учитывает общую площадь этажей, а доля застройки — только площадь основания здания. FAR 1 может означать один этаж, занимающий 100% участка, или четыре этажа, занимающие 25%.

Это зависит от ваших норм зонирования. Обычно исключаются подвалы, парковки, технические этажи и некоторые балконы. Всегда пользуйтесь определением из местных норм.

Да, это одна и та же идея под разными названиями: FAR в США, FSI в Индии, GFZ в Германии. FSI часто записывают в процентах (FAR 2,5 = 250%), и калькулятор тоже показывает такое значение.

Другие бесплатные калькуляторы

Проектирование

Строительство и материалы

От чертежа до рендера за минуты

Загрузите план этажа, эскиз или снимок экрана 3D-модели и получите фотореалистичное изображение проекта за несколько минут.

Смотреть примеры

Банковская карта не нужна