Máy tính miễn phí

Công cụ tính hệ số sử dụng đất

Tìm tổng diện tích sàn mà FAR theo quy hoạch cho phép trên một lô đất, hoặc hệ số sử dụng đất của một công trình. Thêm số tầng để xem diện tích sàn trung bình mỗi tầng và mật độ xây dựng trên lô đất.

Xem thiết kế của bạn dưới dạng ảnh render AI — miễn phí

Dùng cùng một đơn vị cho cả hai diện tích: feet vuông, mét vuông, đơn vị nào cũng được.

Diện tích sàn tối đa
2,500 m²
Dạng phần trăm (FSI %)
250%
Diện tích sàn trung bình mỗi tầng
500 m²
Mật độ xây dựng
50%
RendScene

Xem khối công trình trên lô đất

Tải lên ảnh chụp màn hình mô hình khối và RendScene trả về ảnh render chân thực của khối công trình trên khu đất.

Xem cách hoạt động

5 lượt render miễn phí · không cần thẻ tín dụng

Phòng khách có vòm cửa và lò sưởi được RendScene render trong ánh sáng buổi sáng
Cách tính

Cách tính hệ số sử dụng đất

Hệ số sử dụng đất (FAR) so sánh tổng diện tích sàn của công trình với diện tích lô đất.

  1. 1

    Cộng tổng diện tích sàn

    Cộng diện tích sàn của mọi tầng được tính theo quy chuẩn quy hoạch của bạn. Mỗi quy chuẩn loại trừ những phần khác nhau (tầng hầm, bãi đỗ xe, tầng kỹ thuật, ban công), vì vậy hãy dùng định nghĩa trong quy chuẩn của bạn.

  2. 2

    Chia cho diện tích lô đất

    FAR = tổng diện tích sàn ÷ diện tích lô đất. Một công trình 18.000 sq ft trên lô đất 12.000 sq ft có FAR là 1,5. Cả hai diện tích phải dùng cùng một đơn vị; bản thân hệ số thì không có đơn vị.

  3. 3

    Hoặc tính diện tích sàn tối đa

    Nhân FAR cho phép với diện tích lô đất. Giới hạn FAR 2,5 trên lô đất 10.000 sq ft cho phép tối đa 25.000 sq ft diện tích sàn.

  4. 4

    Đối chiếu với chiều cao và mật độ xây dựng

    Cùng một diện tích sàn có thể cao và mảnh hoặc thấp và rộng. 25.000 sq ft trên năm tầng là mỗi tầng 5.000 sq ft, chiếm 50% lô đất; giới hạn chiều cao, khoảng lùi và mật độ xây dựng quyết định hình khối.

Tham khảo

FAR trông như thế nào trên lô đất 1,000 m²

Cùng phép tính như công cụ: diện tích sàn = FAR × lô đất; mật độ xây dựng = diện tích sàn mỗi tầng ÷ lô đất.

FARDiện tích sànVí dụ
0.5500 m²1 tầng, mật độ xây dựng 50%
11,000 m²2 tầng, mật độ xây dựng 50%
22,000 m²4 tầng, mật độ xây dựng 50%
44,000 m²8 tầng, mật độ xây dựng 50%
11,000 m²1 tầng, mật độ xây dựng 100%
11,000 m²4 tầng, mật độ xây dựng 25%

Câu hỏi thường gặp

Chia tổng diện tích sàn cho diện tích lô đất. Một công trình 18.000 sq ft trên lô đất 12.000 sq ft có FAR là 1,5.

Tổng diện tích sàn có thể lên tới gấp đôi diện tích lô đất. Trên lô đất 10.000 sq ft, tức là tối đa 20.000 sq ft diện tích sàn.

Nhân FAR cho phép với diện tích lô đất. Công cụ tính làm việc này ở chế độ "Diện tích sàn tối đa".

Không. FAR xét tổng diện tích sàn; mật độ xây dựng chỉ xét diện tích chiếm đất của công trình. FAR bằng 1 có thể là một tầng phủ 100% lô đất hoặc bốn tầng phủ 25%.

Tùy thuộc vào quy chuẩn quy hoạch của bạn. Tầng hầm, bãi đỗ xe, tầng kỹ thuật và một số ban công là các phần thường được miễn trừ. Luôn dùng định nghĩa trong quy chuẩn địa phương.

Có, đó là cùng một khái niệm với tên gọi khác nhau: FAR ở Mỹ, FSI ở Ấn Độ, GFZ ở Đức. FSI thường được viết dưới dạng phần trăm (FAR 2,5 = 250%), và công cụ tính cũng hiển thị dạng này.

Thêm công cụ tính miễn phí

Thiết kế

Xây dựng và vật liệu

Từ bản vẽ đến ảnh render chỉ trong vài phút

Tải lên mặt bằng, bản phác thảo hoặc ảnh chụp màn hình mô hình 3D và nhận ảnh chân thực của dự án chỉ sau vài phút.

Xem ví dụ

Không cần thẻ tín dụng