Darmowy kalkulator

Kalkulator wskaźnika intensywności zabudowy

Sprawdź, jaką powierzchnię całkowitą dopuszcza na działce wskaźnik intensywności zabudowy (FAR), albo oblicz wskaźnik dla budynku. Podaj liczbę kondygnacji, aby zobaczyć średnią powierzchnię kondygnacji i jaką część działki zajmuje.

Zobacz swój projekt jako render AI – za darmo

Użyj tej samej jednostki dla obu powierzchni: stóp kwadratowych, metrów kwadratowych, dowolnej.

Maksymalna powierzchnia całkowita
2,500 m²
W procentach (FSI %)
250%
Średnia powierzchnia kondygnacji
500 m²
Powierzchnia zabudowy działki
50%
RendScene

Zobacz bryłę na działce

Prześlij zrzut ekranu modelu bryły, a RendScene zwróci fotorealistyczny render budynku na działce.

Zobacz, jak to działa

Darmowe rendery: 5 · bez karty kredytowej

Salon z łukiem i kominkiem wyrenderowany przez RendScene w porannym świetle
Jak to liczymy

Jak obliczyć wskaźnik intensywności zabudowy

Wskaźnik intensywności zabudowy (FAR) porównuje całkowitą powierzchnię kondygnacji budynku z powierzchnią działki.

  1. 1

    Zsumuj powierzchnię całkowitą brutto

    Zsumuj powierzchnię wszystkich kondygnacji, które wliczają się zgodnie z Twoimi przepisami lub planem miejscowym. Przepisy różnią się co do wyłączeń (piwnice, parkingi, kondygnacje techniczne, balkony), więc stosuj definicję z obowiązujących Cię przepisów.

  2. 2

    Podziel przez powierzchnię działki

    FAR = powierzchnia całkowita brutto ÷ powierzchnia działki. Budynek o powierzchni 18 000 ft² na działce 12 000 ft² ma FAR 1,5. Obie powierzchnie muszą być w tej samej jednostce; sam wskaźnik jest bezwymiarowy.

  3. 3

    Albo oblicz maksymalną powierzchnię całkowitą

    Pomnóż dopuszczalny FAR przez powierzchnię działki. Limit FAR 2,5 na działce 10 000 ft² pozwala na maksymalnie 25 000 ft² powierzchni całkowitej.

  4. 4

    Porównaj z wysokością i zabudową działki

    Ta sama powierzchnia może tworzyć budynek wysoki i smukły albo niski i szeroki. 25 000 ft² na pięciu kondygnacjach to kondygnacja o powierzchni 5000 ft², zajmująca 50% działki; o kształcie decydują limity wysokości, linie zabudowy i limity powierzchni zabudowy.

Tabela pomocnicza

Jak wygląda FAR na działce o powierzchni 1,000 m²

Te same obliczenia co w kalkulatorze: powierzchnia całkowita = FAR × działka; zabudowa = powierzchnia kondygnacji ÷ działka.

FARPowierzchnia całkowitaPrzykład
0.5500 m²Kondygnacje: 1, zabudowa działki: 50%
11,000 m²Kondygnacje: 2, zabudowa działki: 50%
22,000 m²Kondygnacje: 4, zabudowa działki: 50%
44,000 m²Kondygnacje: 8, zabudowa działki: 50%
11,000 m²Kondygnacje: 1, zabudowa działki: 100%
11,000 m²Kondygnacje: 4, zabudowa działki: 25%

Najczęściej zadawane pytania

Podziel całkowitą powierzchnię kondygnacji przez powierzchnię działki. Budynek o powierzchni 18 000 ft² na działce 12 000 ft² ma FAR 1,5.

Powierzchnia całkowita może być maksymalnie dwa razy większa od powierzchni działki. Na działce 10 000 ft² to maksymalnie 20 000 ft² powierzchni całkowitej.

Pomnóż dopuszczalny FAR przez powierzchnię działki. Kalkulator robi to w trybie „Maksymalna powierzchnia całkowita”.

Nie. FAR uwzględnia całkowitą powierzchnię kondygnacji, a powierzchnia zabudowy tylko rzut budynku na działkę. FAR równy 1 to może być jedna kondygnacja zajmująca 100% działki albo cztery kondygnacje zajmujące 25%.

To zależy od Twoich przepisów lub planu miejscowego. Częste wyłączenia to piwnice, parkingi, kondygnacje techniczne i niektóre balkony. Zawsze stosuj definicję z lokalnych przepisów.

Tak, to ta sama idea pod różnymi nazwami: FAR w USA, FSI w Indiach, GFZ w Niemczech, intensywność zabudowy w Polsce. FSI często podaje się w procentach (FAR 2,5 = 250%), co kalkulator również pokazuje.

Więcej darmowych kalkulatorów

Budowa i materiały

Od rysunku do renderu w kilka minut

Prześlij rzut, szkic lub zrzut ekranu modelu 3D i w kilka minut otrzymaj fotorealistyczny obraz swojego projektu.

Zobacz przykłady

Bez karty kredytowej