Calculadora de coeficiente de aproveitamento
Descubra quanto dá para construir num terreno pelo coeficiente de aproveitamento, ou qual é o coeficiente de um projeto. Some o número de pavimentos para ver a área por andar e quanto do terreno ela ocupa.
Ver o seu projeto em render com IA — grátisUse a mesma unidade nas duas áreas: m², pés², o que for.
- Em porcentagem
- 250%
- Área média por pavimento
- 500 m²
- Ocupação do terreno
- 50%
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Como calcular o coeficiente de aproveitamento
O coeficiente de aproveitamento compara a área construída total com a área do terreno.
- 1
Some a área construída
Some a área de todos os pavimentos que contam pela lei da sua cidade. Cada lugar exclui coisas diferentes (subsolo, garagem, casa de máquinas, varandas), então use a definição da sua norma.
- 2
Divida pela área do terreno
Coeficiente = área construída ÷ área do terreno. 1.800 m² construídos num terreno de 1.200 m² dão coeficiente 1,5. As duas áreas precisam estar na mesma unidade; o coeficiente não tem unidade.
- 3
Ou calcule a área máxima
Multiplique o coeficiente permitido pela área do terreno. Coeficiente 2,5 num terreno de 1.000 m² permite até 2.500 m² construídos.
- 4
Confira com altura e ocupação
A mesma área pode virar um prédio alto e fino ou baixo e largo. 2.500 m² em 5 pavimentos dão 500 m² por andar, ocupando 50% do terreno; limites de altura, recuos e taxa de ocupação decidem o formato.
Como fica cada coeficiente num terreno de 1.000 m²
Mesma conta da calculadora: área = coeficiente × terreno; ocupação = área por pavimento ÷ terreno.
| Coeficiente | Área construída | Exemplo |
|---|---|---|
| 0,5 | 500 m² | 1 pavimento(s), 50% de ocupação |
| 1 | 1.000 m² | 2 pavimento(s), 50% de ocupação |
| 2 | 2.000 m² | 4 pavimento(s), 50% de ocupação |
| 4 | 4.000 m² | 8 pavimento(s), 50% de ocupação |
| 1 | 1.000 m² | 1 pavimento(s), 100% de ocupação |
| 1 | 1.000 m² | 4 pavimento(s), 25% de ocupação |
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