Ücretsiz hesaplayıcı

Emsal (KAKS) hesaplayıcı

İmar emsalinin bir parselde ne kadar inşaat alanına izin verdiğini veya bir binanın emsalini bulun. Ortalama kat alanını ve parselin ne kadarını kapladığını görmek için kat sayısını ekleyin.

Tasarımınızı yapay zeka render'ı olarak görün — ücretsiz

Her iki alan için aynı birimi kullanın: metrekare, fitkare, herhangi biri.

Maksimum inşaat alanı
2,500 m²
Yüzde olarak (FSI %)
250%
Ortalama kat alanı
500 m²
Taban alanı oranı (TAKS)
50%
RendScene

Kütleyi parsel üzerinde görün

Kütle modelinizin ekran görüntüsünü yükleyin; RendScene size hacmin arazi üzerindeki fotogerçekçi bir render'ını verir.

Nasıl çalıştığını görün

5 ücretsiz render · kredi kartı gerekmez

RendScene ile sabah ışığında oluşturulmuş kemerli ve şömineli oturma odası render'ı
Nasıl hesaplanır

Emsal nasıl hesaplanır

Emsal (FAR), bir binanın toplam inşaat alanını parselinin büyüklüğüyle karşılaştırır.

  1. 1

    Brüt inşaat alanını toplayın

    İmar yönetmeliğinize göre hesaba katılan her katın alanını toplayın. Yönetmelikler neyin hariç tutulduğu konusunda farklılık gösterir (bodrumlar, otopark, teknik katlar, balkonlar), bu yüzden kendi yönetmeliğinizin tanımını kullanın.

  2. 2

    Parsel alanına bölün

    Emsal = brüt inşaat alanı ÷ parsel alanı. 12,000 sq ft'lik bir parsel üzerindeki 18,000 sq ft'lik bir binanın emsali 1.5'tir. Her iki alan da aynı birimi kullanmalıdır; oranın kendisinin birimi yoktur.

  3. 3

    Ya da maksimum inşaat alanını bulun

    İzin verilen emsali parsel alanıyla çarpın. 10,000 sq ft'lik bir parselde 2.5 emsal sınırı, 25,000 sq ft'e kadar inşaat alanına izin verir.

  4. 4

    Yükseklik ve taban alanıyla karşılaştırın

    Aynı inşaat alanı yüksek ve ince ya da alçak ve geniş olabilir. Beş kata yayılan 25,000 sq ft, parselin %50'sini kaplayan 5,000 sq ft'lik bir kat alanı demektir; şekli yükseklik sınırları, çekme mesafeleri ve taban alanı sınırları belirler.

Referans

Parsel alanı 1,000 m² olduğunda emsal nasıl görünür

Hesaplayıcıyla aynı hesap: inşaat alanı = emsal × parsel; taban alanı oranı = kat alanı ÷ parsel.

Emsalİnşaat alanıÖrnek
0.5500 m²1 kat, taban alanı oranı %50
11,000 m²2 kat, taban alanı oranı %50
22,000 m²4 kat, taban alanı oranı %50
44,000 m²8 kat, taban alanı oranı %50
11,000 m²1 kat, taban alanı oranı %100
11,000 m²4 kat, taban alanı oranı %25

Sıkça sorulan sorular

Toplam inşaat alanını parsel alanına bölün. 12,000 sq ft'lik bir parsel üzerindeki 18,000 sq ft'lik bir binanın emsali 1.5'tir.

İnşaat alanı parsel alanının iki katına kadar çıkabilir. 10,000 sq ft'lik bir parselde bu, 20,000 sq ft'e kadar inşaat alanı demektir.

İzin verilen emsali parsel alanıyla çarpın. Hesaplayıcı bunu "Maksimum inşaat alanı" modunda yapar.

Hayır. Emsal toplam inşaat alanına bakar; taban alanı oranı ise yalnızca binanın oturum alanına bakar. Emsal 1, parselin %100'ünü kaplayan tek bir kat da olabilir, %25'ini kaplayan dört kat da.

Bu, imar yönetmeliğinize bağlıdır. Bodrumlar, otopark, teknik katlar ve bazı balkonlar yaygın muafiyetlerdir. Her zaman yerel yönetmeliğinizin tanımını kullanın.

Evet, farklı adlar altında aynı fikirdir: ABD'de FAR, Hindistan'da FSI, Almanya'da GFZ, Türkiye'de emsal (KAKS). FSI genellikle yüzde olarak yazılır (2.5 emsal = %250); hesaplayıcı bunu da gösterir.

Diğer ücretsiz hesaplayıcılar

İnşaat ve malzemeler

Çizimden render'a dakikalar içinde

Bir kat planı, bir eskiz veya 3D modelinizin ekran görüntüsünü yükleyin ve birkaç dakika içinde projenizin fotogerçekçi bir görselini alın.

Örnekleri görün

Kredi kartı gerekmez